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房地产有权开制粉头吗

房地产有权开制粉头吗

律师说法丨论房地产开发商破产后购房者优先受偿权的保护

2024年2月29日《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第2条“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持”的规定，消费者购房的目的须 2017年8月13日根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《优先受偿权批复》）等相关法最高法院:开发商进入破产程序后,购房者应如何救济权利附3个

中华人民共和国城市房地产管理法住房和城乡建设部网站

2020年12月1日第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书， 2020年5月30日在我国土地所有权只能属于2个主体：即国家所有和农民集体所有。无论何种方式，房地产开发商取得的土地，只是土地使用权。而且仅指城镇国有土地，不包括房地产开发商的土地是从国家买的吗？百度知道

知乎专栏随心写作，自由表达知乎

知乎专栏随心写作，自由表达知乎2023年8月23日作者：奇齐01周末，《中国房地产报》的一篇文章，让一潭死水的楼市瞬间泛起涟漪。作为住建部有着一定官方背景的融媒体，中房报呼吁“三降”，降首付、降税费、降房价。特别是“降房价”。文中提到“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼官媒定调，允许降价！房地产，有了新动向腾讯新闻

房地产开发36项成本明细（太全了）！费用

房地产开发36项成本明细（太全了）！ 13:56 一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用 1政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途 2021年8月30日一、开发商不给权属证明怎么办？合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。现在开发商压着购房合同不给你这种情况下，你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供开发商不给权属证明怎么办？找法网

最高法判例：开发商未按期交房，购房人可以停贷

2022年7月14日该案的评析和判决，对处理购房者、贷款银行以及开发商之间因按揭贷款产生的纠纷，具有很强的指导意义。最高法的裁判要旨有两点： 1 因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。房 2021年12月14日物业有权利不让开住户，在小区内用自有住宅开超市。 1，《物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应自己家的房子，一楼想开超市，物业有权不让开吗百度知道

房地产开发企业转让土地使用权如何缴纳税款？增值税

2021年3月10日 1转让土地使用权如果房企、非房企直接转让土地使用权按照"转让无形资产"税目中“转让土地使用权”项目缴纳增值税。营改增前取得的土地使用权可以选择5%简易计税，且可以差额征税扣除土地取得成本；营改增后取得的土地只能选择9%一般计税，并且不 2017年2月9日二、“从事房地产开发的纳税人”应当何解？根据相关文件分析和个人理解，土地增值税中“从事房地产开发的纳税人”应当主要通过以下原则判断： 1、取得土地使用权后进行新建房及配套设施开发的单位、个人依据：《土地增值税项目登记表（从事房土增税“从事房地产开发的纳税人”应当何解？税屋——

国有企业开发的房地产销售属于国有资产转让吗？在建工程

2021年10月6日国有企业开发的房地产销售属于国有资产转让吗？请注意，《企业国有资产交易监督管理办法》国务院国资委财政部32号令明确是指企业一定金额以上的生产设备、房产、在建工程以及土地使用权、债权、知识产权等资产对外转让，应当按照企业内部管理制度履行相应决策程序后，在产权交易机构 2023年3月23日房企破产后购房者何时能有“超级优先权” 法眼财经按照物权理论，房屋未过户登记，此时物权仍在开发商名下，购房者对所购房屋仅享有“物权期待权”，物权优先于债权基于维护交易稳定和社会和谐等因素考虑，法律在一定程度上赋予了购房者的“物权房企破产后购房者何时能有“超级优先权”法治周末官网

小区架空层被开发商侵占？法院判了！澎湃新闻

2023年2月7日在住宅小区中，建筑物区分所有权直接关系到每位居民的切身利益。小区架空层的设计给业主提供生活便利、满足日常需求，进一步提高居住体验。小区架空层虽然不属于某个业主的专有区域，但是若被违 2023年12月20日借：无形资产土地使用权某某宗地应交税费应交增值税（进项税额）（若取得增值税专用发票，并符合抵扣条件且已认证通过）贷：银行存款（土地转让款、相关手续费等）应交税费应交契税借：应交税费应交契税贷：银行存款注3 实际工作中关于土地使用权的会计及涉税处理

房地产开发贷款百度百科

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。房地产开发贷款期限一般 2022年9月5日结合如上筛选的部分案例，对于房地产开发商在商品房出售后交付前是否有权单方面变更前期物业的问题，通过检索案例及整理分析，我们认为有如下问题值得关注： 1开发商未经买受人同意更换前期物业公司是否构成违约？如构成违约，如何赔偿违约金？房地产开发商在商品房出售后交付前私自更换物业公司之法律

房地产开发商是如何定价的法律知识华律网

2024年1月14日一、房地产开发商是如何定价的?对此法律还未有明确规定，可依行业标准，一下对此具体介绍：1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。2019年9月5日条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发中华人民共和国城市房地产管理法中国人大网

房地产法（调整房地产各种关系的法律规范的总称）

房地产法有广义与狭义之分。广义的房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。它包括宪法、民法、经济法中有关调整房地产的条款以及土地管理法、城市规划法、城市房地产管理法等普通 2022年4月16日以房抵债是房地产企业破产程序中的热点和难点问题，破产实践中对以房抵债问题的处理尚未形成统一意见，合同是否继续履行？管理人能否解除合同？债权人是否享有优先受偿权？债权人能否取得房屋所有权或者行使破产取回权？债权人的权利能否排除关于涉破产“以房抵债”的5大类问题18条裁判意见澎湃号政务

房地产联合开发中法律问题探讨中国法院网

2006年8月30日一、联合开发房地产行为的法律性质及其法律特征：所谓联合开发房地产，指双方当事人约定,由一方提供建设用地的使用权，另外一方提供资金、技术、劳务等，合作开发土地，建设房地产等项目，共担风险，共享收益的一种房地产开发模式。提供土地使 2023年2月19日一、物业有权罚款吗物业公司是没有权利罚款的。根据我国相关的法律法规规定，行政处罚只能由具有行政处罚权的行政机关在法律的规定的范围内行使。而物业公司不是行政机关，物业和业主是平等的关系。物业公司只能够对业主进行劝阻，没有权利物业有权罚款吗法律快车

购房后无法正常用电买受人有权要求开发商赔偿中国法院网

2022年3月21日购房后无法正常用电买受人有权要求开发商赔偿案情简介张某从开发商处购买房屋一套，入住后发现房屋负一层所有电源插座无法使用，只要一经合闸，全单元总闸跳闸。张某多次联系物业公司和开发商未果。为此，张某将开发商诉至法院，要求开发商 2018年8月23日一、购买土地进行房地产开发，土地用途是商业性质，房地产项目是酒店大楼和商住，那么按相应的规模你需要有下列相应的资质：一级：1、注册资金 5000万以上； 2、从事开发经营5年以上； 3、近3年竣工面积30万平米以上； 4、连续5年工程质量合盖酒店大楼是否属于房地产开发，需要什么样的资质，有哪些

知乎专栏随心写作，自由表达知乎

知乎专栏随心写作，自由表达知乎2024年5月6日一、开发公司土地是否可以转让可以，但转让有要求，开发公司有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制地由土地使用者来行使。《土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的开发公司土地是否可以转让法律知识华律网

房地产开发企业判定标准是什么？

2023年10月9日但从实际经营情况而言，其没有实际开发项目，改制重组中涉及的房地产也是外购的，不能将甲、乙企业的产权转移行为，等同于某些房地产开发企业规避土地增值税的行为。丙企业的案例也比较典型。丙企业曾为房地产开发企业，并曾开发A房地产项目。1998年7月20日条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区城市房地产开发经营管理条例增刊20191国务院公报中国

房地产开发企业土地成本的确认和计算税屋——时间

2018年8月15日房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）知乎专栏随心写作，自由表达知乎知乎专栏随心写作，自由表达知乎

官媒定调，允许降价！房地产，有了新动向腾讯新闻

2023年8月23日作者：奇齐01周末，《中国房地产报》的一篇文章，让一潭死水的楼市瞬间泛起涟漪。作为住建部有着一定官方背景的融媒体，中房报呼吁“三降”，降首付、降税费、降房价。特别是“降房价”。文中提到“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼房地产开发36项成本明细（太全了）！ 13:56 一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用 1政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途房地产开发36项成本明细（太全了）！费用